kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
kliknij na zdjęcie, aby powiększyć.
Oprócz niemal comiesięcznych wzrostów kosztów budowy, dodatkowym czynnikiem wpływającym na cenę mieszkań są bardzo wysokie ceny gruntów. Deweloperom brakuje również nieruchomości z uporządkowanym statusem prawno-administracyjnym – a miejsca z gotowym planem miejscowym, czekające tylko na uzyskanie pozwolenia na budowę to rzadkość. Mimo tego, w 2022 roku w segmencie popularnym niezmiennie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania do 50 m2 z dwoma sypialniami. Jak mówi Tomasz Szychliński, Prezes Zarządu TOSCOM Development, w nadchodzących miesiącach średnia wielkość nowo projektowanych mieszkań będzie jeszcze mniejsza:
- Te liczby są efektem drastycznego wzrostu kosztu obsługi kredytu. Po drugiej stronie rynku, czyli w segmencie premium, dalej widzimy pocovidowe zainteresowanie mieszkaniami powyżej 75m2.
A co jest powodem skokowego wzrostu zapotrzebowania na duże mieszkania? Jak wyjaśnia Prezes Zarządu TOSCOM Development, jeżeli mowa o mieszkaniach w przedziale 80-100m2, możemy mówić o efekcie pandemii, związanym z dużą ilością czasu spędzanego w swoich domach, dzieląc tak naprawdę w jednym miejscu życie rodzinne i zawodowe. Natomiast w segmencie ultra premium zapotrzebowanie na takie nieruchomości wiąże się z rosnącymi wymaganiami zamożnego klienta, związanymi z pewnego rodzaju otwartością na konsumowanie swojego sukcesu i chęcią podnoszenia jakości życia.
- Po uruchomieniu sprzedaży produktów ultra premium czyli apartamentów 100-200m2 w naszej flagowej inwestycji Bernardyńska, zainteresowanie przerosło nasze oczekiwania do tego stopnia, że zdecydowaliśmy na przeprojektowanie tego obiektu i zwiększyliśmy pule bardzo dużych mieszkań.
Mały metraż w cenie
Niezmiennie dużą popularnością cieszą się również kawalerki. Według analizy danych TOSCOM na bazie ilości sprzedanych m2 mikro- i dużych apartamentów, z całą pewnością popyt na kawalerki wygrywa i będzie wygrywać w przyszłości. Z tego też powodu większość deweloperów koncentruje swoją uwagę na mieszkaniach małych i średnich. Powstaje jednak na rynku bardzo interesująca nisza mieszkań o bardzo wysokim standardzie i dużym metrażu.
Nieruchomości na przekór problemom
Czy obecne problemy gospodarcze w Polsce nie wpływają na zakup nieruchomości? Jak mówi przedstawiciel firmy TOSCOM Development, dotyczą one głównie mieszkań z segmentu popularnego, w którym przeważa klient opierający swój zakup na kredycie. W segmencie premium i ultra premium jest odwrotnie:
- Osoby posiadające określony zasoby szukają bezpiecznej przystani i ucieczki przed inflacją. Na ten moment oprocentowanie lokat nie jest na tyle satysfakcjonujące, aby konkurować z inwestowaniem w mieszkania. Polacy w znakomitej mierze dobrze czują i dobrze analizują rynek nieruchomości. Dostrzegają jaka jest rentowność wynajmu na rynkach pozostałych krajów europejskich. Jeżeli w niemieckich miastach stopa zwrotu wynosi ok 1-2% a u nas 4-6% to oznacza dużą przestrzeń do dalszych wzrostów cen. – wyjaśnia prezes Zarządu TOSCOM Development.
Historyczna inwestycja
Stolica Dolnego Śląska niezmiennie należy do czołówki najdynamiczniej rozwijających się miast europejskich pod względem powstających tu nieruchomości. Jednak nisza inwestycji w klasie ultra premium we Wrocławiu wciąż nie jest w pełni zagospodarowana. W związku z tym powstaje flagowa inwestycja TOSCOM Development – Bernardyńska. Stanowi ona głęboki ukłon w stronę rozwiązań luksusowych, innowacyjnych i pełnych rozmachu. Inwestycja kierowana jest do tych mieszkańców, którzy w architekturze poszukują prestiżu oraz komfortu, połączonych ze spokojem i zaletami życia w ścisłym centrum miasta.
- Projekt naszej inwestycji zakładał około 20 bardzo dużych apartamentów w przedziale 100-200m2 oraz opcje połączenia kilku mniejszych mieszkań w jedno. Z początkowej ilości 140 mieszkań, na pierwszym etapie inwestycji w wyniku połączenia liczba ta skurczyła się do 110 apartamentów. Ich ceny wahają się w przedziale 21.000-32.000 zł/mkw. Najlepsze apartamenty zostały kupione przez osoby z pierwszych stron gazet. Są to głównie znani, ogólnopolscy przedsiębiorcy i wysoko opłacani menagerowie. Jest także zainteresowanie ze strony klienta międzynarodowego – mówi Tomasz Szychliński, Prezes Zarządu TOSCOM Development.
Inwestycja Bernardyńska powstająca w sercu Wrocławia będzie obejmować mieszkania od 30 metrowych lokali typu studio, do 200-metrowych penthousów o imponującej wysokości zaczynającej się od 275 cm, a kończącej na 340 cm oraz lokale handlowo-usługowe. Prace mają zakończyć się pod koniec 2023 roku.
